テナント募集・誘致活動
【安定した家賃収入は、不動産の稼動を高めることが重要】
エステートサービスでは、豊富な不動産情報と３０年間の実績・経験によるテナント情報を多数保有しております。 当社では、これらの情報やノウハウを最大限活用し、スピーディなテナントの募集・誘致・斡旋の実現が可能です。
１．物件の分析
テナントが物件を選択する際に大きな要因となるのが、物件の状態です。まずはじめに、不動産の立地、交通から築年数、耐震性能、設備の劣化度、電気容量、 OAフロアや水まわりの状態、周辺の住環境に至るまで調査・分析を行います。
２．近隣物件の調査、分析
当社の豊富な不動産情報をもとに、広域的な不動産市場の動向から物件周辺の競合不動産の状況にいたるまで、きめ細かな分析を行い、オーナー様の不動産をとりまくマーケットの現況を把握いたします。
３．募集戦略提案
物件の分析や市場調査を通じてテナント募集の営業戦略を提案いたします。これには情報の収集と発信方法、ターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、募集条件の確定、営業体制などが含まれます。
４．テナント募集活動
募集戦略に基づき営業に着手します。当社の営業マンによる直接のテナント誘致をはじめ、他業者へも広く情報を提供。迅速かつ効率的な募集活動を行います。周辺地域の需要の開拓や有望テナントへのDMやチラシのポスティング、テレコール、ローラー営業活動等も必要に応じて実施いたします。
５．契約の締結
募集活動によりテナントとの入居条件がまとまったところで、入居の申込みから一連の法令チェック、重要事項説明、契約、入居の手配といった業務を進めます。当然に、契約の前段階として、ビルに適したテナント信用調査を行います。契約に関しては、入居してからのトラブルを少なくするために、様々な質問を受け付ける時間を多くとります。